Tecnocasa: mercato immobiliare in ripresa

Il mercato immobiliare italiano offre segnali di ripresa. I primi dati positivi elaborati dall’ufficio studi Tecnocasa sono quelli diffusi dall’Agenzia delle Entrate che, nei primi nove mesi dell’anno, registrano un aumento del 4,5% delle compravendite immobiliari a livello italiano.

Un particolare dinamismo sta interessando soprattutto le grandi città, dove la ripresa sembra avviata in maniera più decisa a tal punto che in alcune realtà i prezzi sono già tornati in territorio positivo, come ad esempio: Milano, Bologna e Firenze.

I tempi di vendita sono diminuiti portandosi mediamente intorno a 140 giorni, per una contrazione di circa 20 giorni rispetto ad un anno fa. Questo è dovuto in particolare all’allineamento delle aspettative dei potenziali venditori rispetto agli attuali valori di mercato degli immobili, elemento che facilita l’incontro tra domanda ed offerta.

I fattori determinanti per la ripresa sono da ascriversi soprattutto al ribasso dei valori e ai mutui ora più convenienti grazie ai tassi favorevoli.

Il traino positivo delle grandi città dovrebbe far sentire i suoi effetti anche sulle altre realtà, come i capoluoghi di provincia e l’hinterland delle metropoli, dove riteniamo che i prezzi possano restare ancora stabili. Sul fronte mutui, secondo i dati Tecnocasa, nei primi nove mesi del 2017 le famiglie hanno ricevuto finanziamenti in linea con quanto fatto registrare nel 2016 nello stesso lasso temporale: complessivamente sono stati erogati 35.799 milioni con una variazione positiva di +0,3% rispetto ai primi nove mesi del 2016.

Dopo una prima parte dell’anno che ha visto ancora una crescita dei mutui erogati alle famiglie, nel secondo semestre 2017 la spinta sembra aver diminuito la sua forza ed ha fatto registrare un rallentamento della domanda di credito, soprattutto per quel che riguarda la componente di sostituzione e surroga.

I tassi, supportati dalla politica economica della Bce, si manterranno stabili ai minimi per almeno tutta la prima parte dell’anno.

Categorie Mutui e prestiti,News

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